Regulation explainer
DAC7: a AT já recebe os teus dados do Airbnb e da Booking — o que muda para ti
As plataformas como o Airbnb e a Booking já reportam os teus rendimentos à AT. Percebe o que é a DAC7 e como te preparar.
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Regulação do AL, prazos fiscais e operações — explicado com calma para quem gere de quatro a quinze propriedades.
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DL 76/2024: o que mudou mesmo no alojamento local
Fim da caducidade, condomínio e seguro obrigatório — o que o DL 76/2024 alterou de facto no regime do AL, sem confundir com outros diplomas.
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Faturação no alojamento local: o que as plataformas não fazem por ti
Airbnb e Booking emitem os seus documentos. A AT espera os teus. Percebe a diferença e monta um processo que funciona.
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Modelo 30 no alojamento local: quem entrega, quando e como preencher
Percebe se és obrigado a entregar o Modelo 30, quais os prazos e como preencher a declaração sem erros no teu AL.
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Multas do SIBA: o que arriscas se não comunicares os teus hóspedes (e como evitar)
Não comunicar hóspedes ao SIBA tem consequências reais. Percebe o que é obrigatório, quando tens de o fazer e como não deixar nada escapar.
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AIMA e AT intensificam fiscalizações no AL: o que tens de ter em ordem
PSP, GNR e AT cruzam dados com as plataformas. Conhece o checklist essencial para não seres apanhado desprevenido.
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Registar o teu AL passo a passo: o guia RNAL atualizado para 2026
Tudo o que precisas de saber para registar o teu alojamento local no RNAL em 2026, sem perder passos nem tempo.
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As regras do AL mudam sempre: como não ficares para trás
Leis novas, decisões municipais, atualizações da AT — o AL está em constante mudança. Aqui tens um guia prático para te manteres a par.
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Como emitir fatura aos hóspedes do Airbnb e da Booking (sem dores de cabeça)
Fatura ao hóspede, não à plataforma — e quase sempre na data do pagamento, não '5 dias depois'. IVA a 6%, isenção do art. 53.º (15.000 €), hóspedes sem NIF e comunicação à AT, com fontes.
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Como registar o teu alojamento local em 2026: RNAL passo a passo
O registo de AL em 2026, do início ao fim: comunicação prévia no Balcão Único, documentos, prazos de oposição da câmara (60/90 dias), seguro, e as obrigações que começam no dia 1. Verificado na lei.
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INE e o inquérito IPHH: o relatório mensal do alojamento local (e como saber se és obrigado)
O IPHH não é para todos os AL — mas se o teu está abrangido, a resposta mensal é obrigatória (mesmo a zeros) e as coimas são a sério. Quem está no universo, prazos do WebInq e Açores/Madeira, com fontes.
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Melhor software para alojamento local em 2026: o que comparar (e o que quase todos esquecem)
Channel manager, PMS ou compliance? Um mapa honesto do software para AL em Portugal — Hostkit, EazyAL, Chekin, Lodgify, Vezpa — sem rankings inventados, com fontes de cada afirmação.
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Modelo 30 no alojamento local: quem tem de o entregar, prazos e como preencher
Pagas comissões ao Airbnb ou à Booking? A AT confirmou em 2026: o Modelo 30 é para ti — mesmo no regime simplificado. Prazos, retenção, 21-RFI e coimas, com fontes oficiais.
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O que muda no AL em 2026 — e como manteres tudo num só sítio
AIMA, zonas de contenção, novas inspeções: o que os proprietários de AL precisam de saber para 2026 e como manter tudo organizado.
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Regulamento (UE) 2024/1028: as novas regras europeias já se aplicam ao teu Alojamento Local
Desde 20 de maio de 2026, as plataformas enviam mensalmente os dados das tuas reservas às autoridades. O que o regulamento europeu muda — e o que não muda — para quem tem AL em Portugal.
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Taxa Municipal Turística no Alojamento Local: guia prático (com valores por município)
Valores oficiais por município (Lisboa €4, Porto €3, Loulé sazonal…), isenções reais, o que o Airbnb e a Booking fazem — e o que continua a ser contigo. Verificado a julho de 2026.
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Seguro de responsabilidade civil no AL: o que a lei exige e como não seres apanhado desprevenido
O seguro RC é obrigatório — e desde 2025 as câmaras verificam mesmo. O que a lei exige (capital mínimo de 75.000 €), onde entregar o comprovativo no gov.pt e como não perder o registo.
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SIBA: o guia prático para hosts de alojamento local
O que é o SIBA, o que tens de comunicar, quando tens de o fazer e como evitar os erros mais comuns.
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AIMA vs. SEF: o que mudou (e o que não mudou) para o teu Alojamento Local
A AIMA substituiu o SEF — mas o que muda mesmo para o teu AL? Explicamos o que ficou igual, o que ficou mais apertado e como te manteres em ordem.
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IRS no Alojamento Local: quando o regime simplificado te favorece (e quando te sai caro)
Regime simplificado ou contabilidade organizada? Percebe as regras reais do IRS no AL antes que o acerto de contas te surpreenda.
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Geres 4 a 15 alojamentos? Porque o Excel já não chega para compliance AL
Com 4+ unidades, o Excel vira pesadelo. Vê o que um sistema de compliance faz para recuperar tempo e reduzir risco no teu AL.
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