Sim. Reencaminha para a ALerta os emails de confirmação de reserva do Airbnb e do Booking.com, que recebes seja qual for o teu PMS, e as reservas entram no teu painel para o SIBA, a faturação e a conformidade, sem trocares de PMS.
Comparação · Software para Alojamento Local
Alternativa ao Talkguest e ao Hostkit: a ALerta para quem gere 4 a 20 alojamentos
O Talkguest gere as reservas; a ALerta garante que estás legal quando as regras mudam.
Se geres entre 4 e 20 alojamentos locais, já sabes que o difícil não é receber reservas. O difícil é saber, a qualquer momento, que todos os imóveis estão em ordem: o seguro em vigor, os boletins do SIBA comunicados, a fatura de cada estadia emitida e a taxa turística bem calculada. E é preciso continuar assim quando a lei, a câmara ou a AT mudam alguma coisa.
O Talkguest e o Hostkit são duas ferramentas portuguesas sérias e conhecidas no Alojamento Local. Esta página explica, com factos e fontes, em que é que a ALerta é diferente, onde as outras ferramentas podem servir-te melhor e como escolher.
Três ferramentas, três focos diferentes
- Talkguest é um PMS tudo-em-um: channel manager (Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo), check-in online, comunicação com hóspedes, tarefas, suite financeira, portal do proprietário e site de reservas, com SIBA, faturação e taxa turística incluídos. O centro das operações são as reservas.
- Hostkit está focado na burocracia do AL: boletins SIBA, faturação certificada pela AT, taxa turística, Modelo 30 e inquéritos do INE, com um PMS mais leve e integração com dezenas de channel managers e PMS.
- A ALerta é uma plataforma de conformidade e operações feita só para o AL em Portugal. O centro é o teu portefólio: o que cada imóvel ainda tem de cumprir, o que está a caducar e o que mudou na lei que o afeta.
Para comparares ferramentas com critérios, vê Melhor software para alojamento local em 2026: o que comparar (e o que quase todos esquecem).
O que a ALerta faz de diferente
Uma pontuação de conformidade para todo o portefólio
Cada imóvel tem uma pontuação de conformidade (verde, amarelo ou vermelho) e uma lista de itens em aberto: o que está em atraso ou a vencer, imóvel a imóvel. Com 12 apartamentos não precisas de abrir 12 fichas. Abres um painel e vês logo quais estão no vermelho e porquê. A ALerta acompanha a licença AL e o registo RNAL, os seguros, os certificados de segurança, o SIBA, as zonas de contenção e o estatuto municipal de cada imóvel.
Alertas de validade antes de o prazo passar
Um seguro de responsabilidade civil caducado não é um pormenor. Segundo o Turismo de Portugal, a falta de seguro válido pode levar ao cancelamento do registo do AL. A ALerta avisa-te antes de os seguros e os certificados de segurança caducarem, para renovares a tempo e não depois de uma fiscalização.
Aprofunda: Seguro de responsabilidade civil no AL: o que a lei exige e como não seres apanhado desprevenido
Faturação certificada a partir de cada reserva
Ligas a tua conta InvoiceXpress à ALerta e cada reserva concluída passa a ter uma fatura-recibo preparada, com ATCUD e código QR. Só tens de aprovar. A fatura é emitida no InvoiceXpress, que é software certificado, e comunicada à AT. O Talkguest e o Hostkit também emitem faturas comunicadas à AT. A diferença está no fluxo: na ALerta, a fatura nasce da reserva e fica ligada ao painel fiscal e à pontuação de conformidade do imóvel.
A conta InvoiceXpress é tua e é paga à parte, diretamente à InvoiceXpress.
Aprofunda: Como emitir fatura aos hóspedes do Airbnb e da Booking (sem dores de cabeça)
Um radar para quando as regras mudam
As regras do AL mudam com frequência, a nível nacional, europeu e municipal. O Radar Regulatório (AL Lookout, a partir do plano Growth) acompanha o Diário da República, as diretivas da UE e mais de 40 ordenanças municipais, associa cada mudança aos imóveis que ela realmente afeta e indica-te o próximo passo, ordenado por gravidade.
Lado a lado
ALerta, Talkguest e Hostkit lado a lado
| Critério | ALerta (esta página) | Talkguest | Hostkit |
|---|---|---|---|
| Foco | Conformidade e operações por portefólio | Uma só app para todo o negócio de AL (reservas no centro) | Burocracia e operações do AL, com PMS leve |
| Canais | Airbnb e Booking.com (via Channex), reservas diretas com Stripe, e reservas de outros PMS por reencaminhamento de email | Ligações diretas a Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia, Hoteis.com e TripAdvisor (logótipos no site) | Integração com mais de 45 channel managers |
| SIBA | Link único por reserva; submissão depois da tua aprovação; estado em tempo real | Envio reserva a reserva com o botão «Comunicar» (centro de ajuda); método de envio configurável | Boletins ilimitados, em modo automático ou manual |
| Faturação comunicada à AT | Fatura-recibo por reserva via InvoiceXpress (conta tua, paga à parte) | Faturação incluída a partir do plano Pro | Sim, software certificado pela AT (n.º 2549); faturação certificada automática no plano Business |
| Taxa turística | Calculada a partir das reservas | Incluída na área «Cumprimento Legal AIMA/SEF & TMT» (sem detalhe nas páginas consultadas) | Submissão automática em dezenas de municípios |
| INE | Resumo para o inquérito do INE | Não referido nas páginas consultadas | Sim (IPHH/IPCAMP automático) |
| Preço publicado | Growth €69/mês (4–8 imóveis); Pro €119/mês (9–20) | Desde €15 a €79/mês + IVA, em planos de 6 ou 12 meses (12 meses com 10% de desconto) | Desde €4,50/mês pela 1.ª unidade + €0,25 por cada unidade seguinte (sem IVA) |
| Teste grátis | 10 dias | Sim; duração não publicada | 14 dias (plano Business) |
Informação dos concorrentes recolhida nas páginas públicas de cada um a 3 de novembro de 2026. Confirma sempre nos sites oficiais.
SIBA: rever e aprovar, em vez de voltar a escrever
O prazo legal para comunicar cada hóspede estrangeiro ao SIBA é de três dias úteis após a entrada e três dias úteis após a saída. Na ALerta, cada reserva gera um link de registo único para o hóspede. Ele preenche os dados, tu revês e aprovas, e a ALerta submete o boletim ao SIBA. Vês o estado de cada boletim: Pendente, Submetido ou Confirmado. Se o SIBA estiver em baixo, o registo fica visível e a ALerta volta a tentar com segurança.
No Talkguest, segundo o centro de ajuda, escolhes a reserva no menu SIBA, verificas os campos e clicas em «Comunicar». O centro de ajuda tem também um artigo sobre alterar o método de envio, por isso confirma qual dos modos se aplica ao teu plano.
O SIBA é uma das sete obrigações do AL: vê o guia das obrigações do AL em 2026.
Aprofunda no blog
Quando o Talkguest ou o Hostkit podem servir-te melhor
Queremos que escolhas bem, mesmo que não escolhas a ALerta:
- Se precisas de Expedia ou Vrbo no channel manager, o Talkguest liga-se a esses canais. Hoje, o gestor de canais da ALerta liga o Airbnb e o Booking.com.
- Se o mais importante para ti é submeter automaticamente a taxa turística, o Modelo 30 ou o inquérito do INE, o Hostkit tem essas submissões nas suas páginas. A ALerta calcula a taxa turística, prepara o resumo do INE e dá-te exportações para o contabilista.
- Se procuras o preço mais baixo por unidade, o Hostkit publica preços por unidade mais baixos do que os planos da ALerta.
A ALerta faz mais sentido quando geres vários imóveis e queres uma resposta rápida à pergunta "está tudo legal?", em todos os imóveis, todos os dias.
Não precisas de deixar o teu PMS
Usas o Talkguest, o Hostkit ou outro PMS? Podes continuar a usá-lo. Reencaminha para a ALerta os emails de confirmação do Airbnb e do Booking.com — chegam da mesma forma, seja qual for o teu PMS — e cada reserva entra nas Reservas como as outras. A IA da ALerta lê o email e tu aprovas. Assim, o teu PMS continua a gerir as reservas e a ALerta passa a acompanhar a conformidade.
Quanto custa para 4 a 20 imóveis
A ALerta tem um preço mensal por portefólio, não por reserva nem por hóspede:
- Growth: €69/mês para 4 a 8 imóveis
- Pro: €119/mês para 9 a 20 imóveis (inclui o portal do proprietário)
Todos os planos começam com 10 dias grátis. No registo indicas o cartão e o NIF da tua atividade. Só pagas no dia 10, se ficares. Se cancelares antes, em Definições → Subscrição, não pagas nada. Vê todos os planos em Preços.
Geres 4 a 15+ alojamentos? Vê o software da ALerta para gestores.
FAQ
Perguntas frequentes
As faturas-recibo são emitidas através da tua conta InvoiceXpress, que é software certificado, com ATCUD e código QR, e são comunicadas à AT.
É um indicador por imóvel (verde, amarelo ou vermelho) que mostra o que ainda falta cumprir: licença, seguros, certificados de segurança, SIBA e outros itens em aberto.
O hóspede preenche um formulário único e, depois de aprovares, a ALerta submete o boletim ao SIBA por ti e mostra o estado em tempo real.
Para 9 a 20 imóveis, o plano Pro custa €119/mês. Para 4 a 8 imóveis, o plano Growth custa €69/mês. Ambos têm 10 dias de teste grátis.
Sim. Indicas o cartão e o NIF no registo, mas só pagas no dia 10. Se cancelares antes, não pagas nada.
Experimenta a ALerta durante 10 dias
Configura os teus imóveis numa tarde e vê a pontuação de conformidade de todo o portefólio.
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