Para gestores de Alojamento Local

Software para quem gere 4 a 15+ alojamentos

Conformidade, canais, operações e proprietários — num só painel, com um preço por portefólio e não por reserva. A ALerta ajuda-te a manter cada imóvel a par do SIBA, da taxa turística, do INE e da faturação, enquanto a equipa de limpeza e os proprietários têm o seu próprio portal.

Teste grátis 10 dias Ver os planos

Feita em Portugal para quem gere AL em Lisboa, Porto, Algarve e Costa de Prata

LISBOAPORTOALGARVEOESTE

UM PAINEL PARA O PORTEFÓLIO

Todos os imóveis. Todos os canais. Uma lista do que precisa de atenção.

As reservas do Airbnb, da Booking.com e da tua própria página de reservas caem num só calendário. O SIBA, a taxa turística e a faturação acompanham cada reserva, imóvel a imóvel — e o que precisa de atenção hoje é uma única lista, para ti e para a equipa.

Painel ALerta: as reservas dos próximos 14 dias por canal e a lista de urgentes

Reservas diretas

Airbnb e Booking.com pelo gestor de canais; reservas diretas com pagamento pela Stripe.

O QUE TENS

Quatro trabalhos. Uma plataforma.

GESTOR DE CANAIS

Airbnb e Booking.com num só sítio. Reservas diretas sem comissão de plataforma.

Liga os teus anúncios uma vez: as reservas novas, as alterações e os cancelamentos do Airbnb e da Booking.com sincronizam com o calendário da ALerta. A tua própria página de reservas aceita reservas diretas, pagas pela Stripe, sem comissão de plataforma.

Um calendário para todos os imóveis e todos os canais
Página de reservas própria, com pagamento pela Stripe
Cada reserva entra já com o SIBA e a faturação a seguir

Gestor de canais da ALerta: calendário com reservas do Airbnb, da Booking.com e diretas, por imóvel

LIMPEZAS E MANUTENÇÃO

A equipa recebe as tarefas no telemóvel. Tu vês o que ficou feito.

As limpezas são geradas a partir dos check-outs e atribuídas à equipa, que as recebe no portal da equipa — sem portátil, sem grupos de WhatsApp. Manutenção, prova fotográfica e registo de quem fez o quê, imóvel a imóvel.

Tarefas de limpeza criadas a partir das datas de check-out
Portal da equipa no telemóvel, com prova fotográfica
Incidentes de manutenção com histórico por imóvel

Quadro Limpeza e Manutenção da ALerta: tarefas de saída por imóvel com datas previstas, uma em atraso e uma por rever

PORTAL DO PROPRIETÁRIO

Cada proprietário vê os seus imóveis e os seus extratos — sem te mandar um email.

Os proprietários para quem geres entram no seu próprio portal e veem os extratos dos seus imóveis — só dos seus. Tu deixas de montar relatórios à mão no fim do mês; eles deixam de perguntar como correu.

Um acesso por proprietário, só aos seus imóveis
Extratos por imóvel e por período
Incluído nos planos Pro e Agência

Painel fiscal da ALerta: rendimento e lucro repartidos por imóvel

CONFORMIDADE DO PORTEFÓLIO

SIBA, taxa turística, INE/IPHH e faturação — de todos os imóveis, num só sítio.

Cada imóvel tem a sua pontuação de conformidade e a sua lista do que falta: boletins do SIBA preparados a partir das reservas, taxa turística calculada com as regras do concelho, o resumo do inquérito do INE e a fatura de cada estadia via InvoiceXpress. A ALerta ajuda-te a manter-te a par — e avisa-te antes de um prazo passar.

Pontuação de conformidade por imóvel (verde / amarelo / vermelho)
SIBA, taxa turística e INE/IPHH a partir das reservas
Faturação via InvoiceXpress e alertas de prazo

Página Imóveis da ALerta: dez imóveis com a validade do seguro, o estado da integração SIBA e a verificação de conformidade por secção

PREÇOS

Os planos para quem gere 4 a 15+ alojamentos.

Um preço mensal por portefólio — não por reserva, não por hóspede. Todos os planos começam com um teste grátis de 10 dias.

Growth

€69/mês

4–8 propriedades

Automação SIBA
Painel fiscal
Pontuação de conformidade
Radar Regulatório
Operações de limpeza
Multi-utilizador / equipa
Portal do proprietário
Mensagens automáticas

Teste grátis 10 dias

Pro

€119/mês

9–20 propriedades

Automação SIBA
Painel fiscal
Pontuação de conformidade
Radar Regulatório
Operações de limpeza
Multi-utilizador / equipa
Portal do proprietário
Mensagens automáticas

Teste grátis 10 dias

O preço que vês é o preço que pagas. Os membros fundadores mantêm o preço de fundador para sempre.

Portefólio mais pequeno ou maior? Os planos Starter, Agência e Enterprise estão na página de preços. Ver todos os planos e as perguntas sobre preços →

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Sobre

Da Bay Area à Nazaré.

Sou brasileiro-americano e cresci na Bay Area de São Francisco, a trabalhar em tecnologia. Há uns anos, a minha família apaixonou-se por Portugal — e o meu pai e eu, numa viagem de pai e filho, comprámos um pequeno apartamento na Nazaré para arrendar.

Enquanto estudávamos como o arrendar, demos de caras com o muro que todos os anfitriões de AL conhecem: SIBA, licença de AL, IRS e regras municipais. Tinha anos de trabalho em grandes implementações de SaaS — e, mesmo assim, senti-me assoberbado. A única forma de acompanhar tudo eram folhas de cálculo, lembretes no calendário e uma mão-cheia de ferramentas desligadas entre si.

Por isso construí a ALerta. A ferramenta tudo-em-um que todos os anfitriões de AL em Portugal merecem. Ao lado do Airbnb e da Booking.com no ecrã inicial de cada anfitrião — um painel calmo, menos ansiedade, feita por alguém que também vive isto.

Carlo, fundador da ALerta